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当人们需要大额资金周转的时候，六安名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
六安四类房产不能办理抵押借款
1、借款未结清的房产（按揭房）
抵押消费借款的房产必须是没有任何抵押且无借款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
六安已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房产之
一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理六安房产抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理六安房产抵押消费借款。
除了有房产抵押借款之外，抵押二手房产贷款,抵押适用现房周转贷款,抵押集体房屋教育贷款,分期住宅抵押周转贷款,自建购房合同抵押教育贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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二手房产创业贷款,二手现房大额消费贷款,抵押按揭房屋大额贷款,分期住宅大额消费贷款,安置房本抵押助学贷款等房子抵押贷款的优势
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房子抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相比无抵押贷款，此点优势最是明显。
2、六安六安市区贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房子评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批率相对高。将六安六安市区房子抵押给银行，对六安六安市区银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信用能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
5、可以用六安六安市区他人房子做抵押。即使借款人名下无房子但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房子作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房子一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房子抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。二手房产创业贷款,二手现房大额消费贷款,抵押按揭房屋大额贷款,分期住宅大额消费贷款,安置房本抵押助学贷款等贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
六安房产证抵押贷款服务态度决定一切,细节决定成败.抵押安置房产建筑装修贷款,抵押拆迁安置房子经营贷款,抵押拆迁安置房屋生意贷款,还有如安置住房抵押大额贷款,商品购房合同生活支出贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）为行为行动负责,六安房产证抵押贷款提高质量,提高客户满意度.
六安六安市区银行住房按揭借钱流程是怎样的
住房按揭借钱是购房者以所购住房之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。银行住房按揭借钱流程是怎样的？
1、签订购房合同
此时需要注意审查;五证;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据
3、到银行填写《个人住房借钱申请表》
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房借钱申请表》。
4、六安六安市区银行审查按揭借钱申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的借钱条件，会通知申请人签订《个人住房按揭借钱合同》，合同期限不超过30年。
5、到六安六安市区房管局办理《住房他项权利证》
用以证明此住房上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理住房保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立住房抵押借钱账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在借钱行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在借钱行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用借钱
经借钱行同意发放的借钱，办妥有关手续后，借钱行按照住房抵押借钱合同约定，将借钱直接转入借钱人在借钱行开立的存款账户内，或将借钱一次或分次划入售房人在借钱行开立的存款账户内。
8、按约还款
借钱人必须按住房抵押借钱合同约定的还款计划、还款方式偿还借钱本息，否则银行可以依法收回住房。
9、偿还完毕住房抵押借钱
借钱本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为住房的真正所有人了。
除了银行住房按揭借钱,还有商品房产抵押资金周转贷款,自建房子抵押创业贷款,商住房屋创业贷款,抵押公司住房资金周转贷款,抵押个人购房合同周转贷款等借钱抵押流程也基本差异不大。可以借鉴参考，可在线咨询了解。
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